台北車站電梯大樓  大同買屋 / 大同買房 - 長安富御中山區買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4180 萬
參考單價：98.49 萬/坪
地址：台北市大同區長安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安富御
總坪數：42.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.96 坪
附屬建物面積：1.73 坪
共同使用：12.75 坪
土地面積：5.53 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：日新國小、建成國中
鄰近公園：線型公園
生活機能：中山市場
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：長安富御物件分析報告

根據您提供的物件資料（編號：1142625），以下是針對「長安富御」的詳細分析與建議。本分析以一般購屋者的立場，考量居住品質、投資價值及財務風險進行評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性佳：鄰近中山捷運站，且有多公車與快速道路，通勤動線便捷。生活機能成熟：周遭有日新國小、建成國中及線型公園，中市場生活圈完善，適合家庭或工作需求。社區硬體穩定：為電梯大樓，樓層單純（9 樓），管理費相對合理（2200 元/月）。空間坪數寬敞：總坪數達 42.44 坪，對於一般居住或辦公室規劃皆具有較大靈活性。
劣勢 (Weaknesses)	房屋屋齡較老：屋齡已達 29 年，未來可能涉及老屋重建難度或維修成本增加。使用地目為商用：登記用途為「一般事務所」與「商用」，非一般住宅，在貸款成數、稅率及居住權益上與住宅不同。價格單價偏高：參考單價近 98.49 萬/坪，對於一棟屋齡接近 30 年的大樓而言，成本效益需審慎評估。標示資訊差異：標題提及「中山區」，但實際地址為「大同區」長安西路，需注意區域認知落差。
機會 (Opportunities)	商用投資潛力：若用於經營工作室、醫師事務所或作為辦公空間，該地段商業流量穩定，租金潛在收益可觀。住辦混合彈性：部分商業住宅化後可使用，若能適應商宅性質，可能符合特定族群的居住需求。區域發展潛力：鄰近線型公園與商圈，隨著大同區都市更新推展，長期保值性仍有觀察空間。
威脅 (Threats)	流動性較差：商業用不動產在二手市場的轉手率通常低於住宅，買賣週期可能較長。貸款限制嚴格：商用物件銀行核貸成數與利率條件通常較嚴苛，可能需準備更多頭期款。稅務負擔差異：持有稅（房屋稅、地價稅）及交易稅（契稅等）計算方式與住宅不同，長期持有心成本較高。老屋維修風險：隨著屋齡增加，水電管線老化或外牆修繕費用可能隨管理費調漲而增加。

2. 物件評論

購買建議：需谨慎評估後再決定，不建議作為純住宅用途購置。

此物件雖然地段優異且生活機能完善，但「一般事務所/商用」的屬性是最大的關鍵考量點。對於一般家庭居住而言，商用戶在貸款成數上通常不如住宅優惠（可能需自付較多頭期款），且持有期間的稅賦較高。此外，近 98 萬的單價在一棟屋齡 29 年的建築物上，對於純自住用途來說價格競爭力不強。若您具備商用辦公需求，或對該地段租金收益有明確計算且能接受較高的交易門檻，此物件尚可作為投資考量；否則，建議優先尋找同價位區段內使用地目為住宅的物件，以保障居住權益與資產流動性。

問與答

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